如果墙体因潮湿或霉变受损，这属于房屋本身的瑕疵，租客无需承担粉刷费用。强制要求租客粉刷，属于变相增加租金，是不合法的。以下是承租人的权利说明。
房屋交还（退租）往往是租赁关系中最容易产生争议的阶段。房东通常要求房屋“恢复如新”，包括重新粉刷墙面。但如果墙面问题不仅是“脏”，而是由于霉菌、潮湿或冷凝造成的损坏，情况就不同了。
意大利最高法院在2019年11月13日第29329号判决中明确指出：为解决潮湿问题而进行的修复性粉刷，应由房东承担。
如果房东要求租客承担此类费用，就构成“额外租金收益”，属于违法行为。租客只需对自己造成的损坏负责，而无需承担因房屋结构缺陷或自然老化引起的问题。
答案是肯定的。
司法实践中明确区分“日常维护”和“房屋瑕疵”。根据《民法典》第1576条，房东有义务保持房屋处于良好状态，但这仅限于可通过普通维护解决的问题。
而潮湿、冷凝和霉菌则被认定为房屋的“瑕疵”（第1578条），因为它们会影响房屋结构、降低使用价值，甚至严重影响居住。
当这些问题对居住者健康构成严重威胁时（例如长期潮湿导致呼吸问题），则属于更严重情形（第1580条：对健康有危险的房屋）。
租客可以基于“重大理由”提前解约（依据相关租赁法律）。
所谓“重大理由”，必须满足：
- 在签订合同后发生
- 不可预见
- 非租客自身原因造成
-
导致继续租住变得极其困难
这里的“困难”不仅指经济负担，还包括生活质量与健康影响。
例如，在上述判例中，法院认定：由于房屋潮湿加重了承租人原有的呼吸系统疾病，使其继续居住变得“过度困难”，因此提前解约是合法的。
房东常用的抗辩是：“如果租客及时通知，我本可以修复问题。”
确实，法律规定租客有通知义务。但法院明确指出：
- “提前解约的权利”与“通知义务”是两个独立问题
-
即使租客未及时通知，也不会因此丧失解约权
如果房东认为因未被通知而遭受损失，应另行提起损害赔偿请求，而不能以此否定租客解约的合法性。
在租赁纠纷中，另一个常见问题是物业费用。
根据司法解释：
- 房东只需提供经业主大会批准的费用报表（预算与结算）即可
-
无需提交每一张具体发票（这些通常由物业管理方保管）
可以，但必须按正确方式和时限进行。
租客有权查看费用明细及相关凭证，但需要主动向物业管理人或房东提出申请。
需要注意：
- 法律规定租客应在收到费用请求后60天内支付
-
这60天被视为“审查期”
也就是说：
- 在60天内，租客可以选择支付或申请查账
- 如果60天内不作为，则自动构成违约
-
此后不得再a以“未提供凭证”为理由拒付
- 霉菌和潮湿属于房屋缺陷，由房东负责处理
- 租客无需为此承担粉刷费用
- 若影响健康，可作为正当理由提前解约
- 未及时通知房东不影响解约权，但可能涉及赔偿问题
- 物业费可以查询，但必须在60天内提出异议
——华人街网站 alexzou编译 消息来源：laleggepertutti.it 本编译内容仅为传递信息之目的，完全基于原新闻网站对该事件的表述，不代表译者及本网站立场。如对内容有疑问，请点击下方链接或根据消息来源搜索网址核对原文。转载请标注出处。
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