2025年法国房产市场喜忧参半，2026年能否迎来真正复苏？

经历了三年因利率飙升而引发的动荡后，法国房地产市场终于在2025年迎来一丝稳定。但这次复苏力度仍不如预期，受制于经济与政治的不确定性。随着2025年进入尾声，2026年市场将走向何方？SeLoger – Meilleurs Agents 的研究团队给出了他们的分析和预测。


2025年原本被寄予厚望，许多人期待房地产交易量能明显反弹。虽然年初确实出现过一波回暖，但未能持续。
全年预计成交92.5万套住房，比2024年增长8.2%，重新站上90万套大关，但仍低于疫情前的活跃水平。

房价方面，在连续三年下跌后终于止跌回升，全国房价指数（IPI）同比微涨 0.8%。部分大城市甚至迎来较明显涨幅：波尔多上涨 +3.6%，里昂 +2.5%，巴黎 +2.3%。


由于买房需求仍显疲软，租赁市场持续承压。2024年创纪录的租金涨幅（+4.2%）在2025年显著放缓，仅涨 +1.5%，虽然低了很多，但仍高于通胀。
尤其在巴黎、里昂等热门城市，租金虽降温，但依旧居高不下。许多年轻人和低收入家庭仍然很难找到合适住房。买房观望情绪让租赁需求持续高企，形成“买不起—只能租—租金更贵”的恶性循环。


虽然2024年开始的降息带来了希望，但2025年房贷利率始终徘徊在 3.25% 左右，未能跌破心理关口3%。
目前家庭平均购房能力为72平米，比2023年最低点略有改善，但不足以引发大规模购房潮。

另一个阻力是“亏本卖房”。在巴黎，房价仍比2020年高点低约11%，约五分之一的卖家亏本转让。这让很多业主选择“捂盘不卖”，导致二手房供给不足，市场流动性减弱。


影响2026年的关键因素包括：
• 政治不稳：政府更迭频繁，住房政策缺乏连续性；
• 高企的国债水平：可能影响财政刺激能力；
• 国际金融压力：10年期国债收益率走高，限制利率继续下降。
欧洲央行已停止进一步降息，预计2026年基准利率将保持稳定，房贷利率可能维持在 3.25%~3.5%。


尽管如此，市场也有利好因素：
• 购房投资回本周期缩短至4年8个月，相比前几年明显改善；
• 家庭购房面积稳定在72平米，购房能力未继续恶化；
• 银行逐步放宽贷款审核标准，融资难度缓解，避免了市场彻底冻结。


根据 SeLoger – Meilleurs Agents 的预测：
• 2025年底交易量将保持在约92.5万套，房价预计上涨 1%~2%；
• 2026年有望达到96万套交易量，房价涨幅扩大至 2%~3%。

数据副总裁 Thomas Lefebvre 认为：“虽然复苏力度低于预期，但市场已重回增长轨道。随着购房者意识到利率不太可能再大幅下降，房价逐步回升将帮助亏本房源重新流通，市场将在2026年逐步回到新的平衡状态。”



来源：meilleursagents 编译：ChatGPT