西班牙取消“黄金签证”后，豪宅买卖市场依然保持强劲增长

西班牙自2025年4月3日起正式取消了“黄金签证（Golden Visa）”政策。这项政策此前允许外国投资者通过购买价值超过50万欧元的房地产获得居留权。尽管这一政策已经终止，但西班牙豪华住宅的销售并未因此放缓。

根据专门为高净值人士提供保险服务的保险公司 Hiscox 发布的《2026年西班牙豪宅市场报告》，过去三年里，西班牙挂牌售价超过300万欧元的住宅数量增长了24%，达到约8,700套。

报告指出，黄金签证的取消并未抑制豪宅市场的发展。Hiscox认为，市场需求主要受西班牙优越的生活品质、宜人的气候、便利的国际交通，以及马德里、太阳海岸和巴利阿里群岛逐渐发展成为全球高端住宅目的地等因素推动。

从区域分布来看，豪宅市场高度集中。数据显示，83%的豪宅位于马拉加省、巴利阿里群岛、马德里和巴塞罗那，进一步巩固了这些地区在西班牙高端房地产市场中的主导地位。

报告还指出，在马拉加省的马贝拉（Marbella）和贝纳阿维斯（Benahavís），售价超过300万欧元的住宅已经从过去的稀缺房源变成市场常态，目前占当地所有住宅挂牌量的23%以上。类似情况也出现在巴利阿里群岛，当地最热门地区这类豪宅占全部房源的比例，已由2023年的6%上升至目前的15%。

受国际买家持续青睐，西班牙已成为2026年全球第七大高端房地产投资目的地。预计约60%的高端住宅需求来自海外买家，主要包括拉丁美洲、西欧、美国和中东的投资者。

此外，报告还发现，高净值人士对豪宅内部配置的投入也在不断增加，目前共投入约1100亿欧元用于购置艺术品、收藏品、设计师家具及智能科技设备。随着千禧一代和Z世代逐渐成为市场主力，他们正在重新定义豪宅生活方式，更倾向于将传统停放经典汽车的车库改造成高端影音直播室、专业健身房等兼顾数字娱乐与健康生活的新型空间。

本文来源：微信公众号「西班牙华人街」
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