法国2026年房产税减免门槛上调：更多低收入业主可能获免税或减税

法国业主注意：2026年 taxe foncière（房产税/不动产税）的部分减免收入上限已经上调。法国税务总局在6月30日更新 BOFiP（法国公共财政官方税务公报）后，公布了新的“参考税收收入”（revenu fiscal de référence，简称 RFR）门槛。对部分退休人士、低收入业主以及领取特定补助的人来说，这意味着2026年可能更容易获得房产税免除、减免或封顶优惠。

单身业主免税门槛提高到12793欧元

根据 BOFiP 最新表格，适用于法国本土的2026年房产税减免收入上限为：一份家庭税份额（1 part）的 RFR 不得超过12793欧元。相比此前2025年的12679欧元，门槛有所提高。每增加半份家庭税份额，收入上限再增加3416欧元。

也就是说，如果是一名单身业主，2025年收入对应的 RFR 不超过12793欧元，且符合其他条件，2026年可能享受房产税减免。若是一对夫妻、家庭税份额为2份，则门槛大致为19625欧元，即12793欧元加上两个半份各3416欧元。

哪些人可能受益？

此次调整主要影响几类业主。首先是75岁及以上、收入较低并符合条件的业主，他们可能享受主要住宅的 taxe foncière 免税。法国税务部门说明，年满75岁以上的纳税人，如其上一年度 RFR 不超过规定上限，可就主要住宅享受房产税免除。

此外，领取 Aspa（老年人团结补助）、ASI（补充残疾补助）以及部分 AAH（成人残疾人补助）的业主，也可能在符合条件时获得相关免税或减税优惠。法国税务官网也列明，65岁以上但未满75岁的业主，如果收入低于规定上限，可就主要住宅享受100欧元的自动减免。

65岁至75岁业主：可享100欧元减免

对于2026年1月1日时年龄在65岁以上、75岁以下的业主，如果其2025年收入对应的 RFR 没有超过税务规定上限，可享受100欧元的 taxe foncière 自动减免。这项减免通常不需要纳税人主动申请，由税务部门直接处理。

对许多在法国生活的华人退休人士来说，关键是查看自己最新所得税通知单上的“revenu fiscal de référence”一栏，而不是简单看工资、养老金或银行收入总额。

部分历史免税维持门槛也上调

BOFiP 还更新了某些“维持免税”机制的收入门槛。法国本土一份税份额的上限从2025年的16064欧元上调至2026年的16209欧元，每增加半份仍增加3416欧元。

这类机制主要涉及过去已经享受过某些房产税免税、后来因收入变化可能失去资格的纳税人。对收入刚好卡在旧门槛附近的业主来说，这次上调可能让他们继续保留部分优惠。

房产税超过收入50%：可申请封顶减免

除年龄或补助相关的免税外，法国还有一项“按收入封顶”的房产税减免机制。根据税务规则，如果纳税人的主要住宅房产税超过其收入的50%，并且满足收入上限等条件，可申请减免超出部分。BOFiP 文件显示，2026年法国本土一份税份额的封顶机制收入上限为30083欧元，第一半份增加7029欧元，之后每半份增加5533欧元。

需要注意的是，这一机制主要针对主要住宅，并且通常需要纳税人提出申请。官方说明也指出，该封顶机制适用于主要住宅房产税中超过收入50%的部分，但不包括所有附加项目，例如垃圾清运税 TEOM 不在同一计算范围内。

华人业主应该怎么做？

在法国有房产的华人，尤其是退休人士、收入较低者、领取残疾或老年补助者，建议在收到2026年房产税通知单后，仔细核对三个信息：自己的年龄、房产是否为 résidence principale（主要住宅）、以及所得税通知单上的 revenu fiscal de référence。

如果 RFR 刚好接近上述门槛，或者感觉房产税相对收入过高，可以登录 impots.gouv.fr 个人空间查看是否已经自动减免，也可以通过 messagerie sécurisée 联系税务局，询问是否符合 exonération、dégrèvement 或 plafonnement 条件。

这次门槛上调幅度并不算大，但对收入刚刚超过旧标准的业主来说，可能正好打开一项减税资格。对于生活在法国、持有自住房的华人家庭，尤其是退休老人家庭，这是一项值得留意的税务变化。