巴黎离谱出租广告引争议：6平方米小房月租438欧元，涉违法后被紧急下架 ...

近日，法国巴黎一则租房广告在网络上引发热议：位于巴黎五区的一间小房，可居住面积仅6.21平方米，却标出每月438欧元租金。这则广告由一家实体中介发布，随后被巴黎参议员 Ian Brossat 点名举报，并已向法国消费者事务与反欺诈总局 DGCCRF 提交投诉。根据《巴黎人报》4月22日报道，这套房源不仅价格离谱，还涉嫌存在多项法律问题。



这则广告最引人震惊的，是它把一间**“住人面积”只有6.21平方米的房间拿来出租。按照法国官方规定，作为主要居所出租的住房，至少要有一间主房间达到9平方米以上**，且层高至少2.20米，或者总体可居住体积达到20立方米，否则就难以被认定为符合基本居住标准的“decent housing（合格住房）”。而这套房源虽然标注“地面面积”为12.51平方米，但真正符合法律计算标准的“可居住面积”只有6.21平方米，明显低于门槛。

除了面积问题，这则广告还特别写明采用的是**“bail code civil”，也就是民法合同，而不是通常适用于租客主要住所的住宅租赁合同**。法国官方说明非常明确：如果房屋是租客的主要居所，就必须遵守住宅租赁的相关规则，合同内容、面积信息、租金信息等都受法律约束。巴黎自2019年起还实行房租封顶制度（encadrement des loyers），主要居所的空房或带家具住房、以及 mobilité 合同，都要遵守参考租金上限。使用民法合同去出租主要居所，等于绕开监管，也会让租客失去正常合同下的一些保障。

《巴黎人报》指出，这套房源广告中还明确写着**“不可申请 APL 房补”**。在巴黎参议员 Ian Brossat 看来，这种做法就是利用合同形式“打擦边球”：一方面规避巴黎租金管制，另一方面也让租客失去补贴资格。更令人意外的是，这并不是个人房东私下发布的信息，而是出自一家街面上的正规房产中介。Brossat 表示，正因为中介本应熟悉租赁法规，这类广告才显得尤其令人震惊。

从租金水平看，这套房的价格也相当夸张。按6.21平方米的可居住面积计算，每平方米租金已超过70欧元。据《巴黎人报》报道，这大约是巴黎同类房源法定参考上限租金的两倍左右。而法国官方也明确规定，巴黎住宅租赁合同中必须写明参考租金和参考上限租金，基础租金原则上不能超过上限。租客若发现超标，可以通过挂号信先向房东或中介提出异议，协商不成还可向**省级调解委员会（CDC）**或法院维权。

这已经不是 Ian Brossat 第一次就类似问题发声。今年2月，他就曾因巴黎十六区另一套小面积出租房源向 DGCCRF 举报。法国反欺诈部门随后回函确认：如果将民法租约用于租客的主要住所，属于对住宅租赁法律的规避，这类合同在司法程序中可能被法官重新认定。官方还表示，已在全国范围内开展针对房地产中介的检查，并将进一步关注这类借“bail civil”逃避监管的现象。

在《巴黎人报》联系涉事中介后，这则广告很快被下架。中介方面则未作出公开回应。此事也再次提醒在法国，尤其是在巴黎租房的华人学生和新移民：看到“超小面积”“不可申请APL”“bail code civil”“不写参考租金”等表述时，一定要提高警惕。房子贵不一定违法，但面积不达标、合同不合规、故意规避租金上限，就可能已经踩到法律红线。