公共住房摇号正常开始！中等收入人群首次纳入，最高年收入放宽至6.3万欧元...

在过去，EMVS提供的公共住房主要面向收入不超过IPREM指标3.5倍的家庭。以2026年的标准计算，这一门槛大致相当于年收入在2.5万至2.9万欧元之间。这样的限制使不少“双职工”家庭被排除在外——他们的收入略高于门槛，却依然难以承担市场上的租房或购房成本。

新政策对这一状况作出了明显调整。根据新规定，申请门槛将提高至IPREM的3.5倍至5.5倍，在部分项目中甚至可达到7.5倍。换算下来，这意味着年收入在约3.96万至4.62万欧元之间的家庭将被纳入保障范围，而在特定情况下，最高收入上限可放宽至5.4万甚至6.3万欧元，具体取决于家庭成员数量。通过这一调整，市政府希望将政策覆盖范围扩大至更广泛的中等收入群体。

首个面向该群体的项目是位于Barajas区的Iberia Loreto 1小区。该项目共提供52套住房，包括两居室和三居室，并配备车库、储藏室及自行车停放空间。根据目前公布的信息，该项目允许收入不超过IPREM5.5倍的家庭申请。以一个四口之家为例，其年收入上限大致在4万至4.6万欧元之间。该项目预计将在未来几周开放申请，6月进行抽签，且整个申请流程将完全在线上完成。

在申请条件方面，新计划主要面向18至50岁的居民，要求申请者在马德里登记居住至少五年，名下无房产，并且收入处于规定范围内。拥有未成年子女的家庭同样具备申请资格。不过，近五年内有非法占房、拖欠租金或因邻里问题被驱逐记录的人，将被排除在外。

市政府强调，这一新措施并不会取代原有面向低收入人群的公共住房分配机制，而是作为补充存在。原有针对收入不超过IPREM3.5倍家庭的抽签制度将继续实施，而新政策则着重解决另一类“夹心层”问题——即那些有工作、有收入，却依然难以承担市场住房成本的人群。

值得注意的是，Iberia Loreto 1项目也是EMVS首次大规模采用模块化预制建筑技术的项目。该项目自2024年7月开工，仅用17个月便完成建设。马德里市长José Luis Martínez-Almeida在项目启用时表示，这种工业化建造方式有助于缩短工期、降低环境影响，并提高住房效率。未来市政府也计划继续推广这一模式。

从整体规划来看，马德里市政府预计将在2026年推进约760套公共住房建设项目，分布于Barajas、Moncloa-Aravaca、Villa de Vallecas以及Vicálvaro等多个区域，其中约600套将采用模块化建造技术。尽管目前工业化建筑的规模仍有限，但市政府表示，将继续与建筑企业和设计机构合作，加快建设进度，以尽早缓解住房紧张问题。

总体而言，这一新政策标志着马德里住房保障体系的一次重要转向，从过去主要关注低收入群体，逐步扩展至中等收入阶层。其核心目标不仅是缓解住房压力，更在于留住城市人口，尤其是那些希望在马德里长期生活和发展的年轻人及普通家庭。

本文来源：微信公众号「西班牙华人街」
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