助力实体小店：法国参议院提案拟对商业租金实施管制

面对实体小商店逐渐消失的困境，法国参议院于本周三（3月25日）审议了一项关键法律草案。该提案由社会党参议员奥德丽·林肯赫尔德（Audrey Linkenheld）提交，旨在通过管控商业租金这一核心杠杆，遏制“商业荒漠化”现象，为小商户争取生存空间。



关乎社会公共利益的议题
林肯赫尔德参议员认为，这不仅仅是一个经济问题，更是一个“公共利益”议题。小店的倒闭直接影响到城市与地区的活力。该法案背后的核心目标包括：
• 振兴市中心活力。
• 保障本地就业。
• 减少居民日常购物的通勤距离。
鉴于大约 80% 的小商户都是租赁经营，租金成本已成为决定他们生死存亡的关键因素。

对业主的新约束
该法案提议在商业压力较大（租金过高）的地区实施租金管制，这一灵感源自目前在部分城市实行的住宅租金调控政策。具体措施包括：
• 地方政府定价：由省长根据当地实际情况设定租金水平上限。
• 房产税改革：规定房产税（Taxe Foncière）应完全由业主承担。目前，这笔费用通常被转嫁给承租商户。
• 强化市长权力：在商业萎缩严重的地区，如果当地店铺闲置率超过20%，市长将有权对长期空置的商铺行使强制优先购买权，以重新引入商业活动。

来源：Capital