【欧洲时报3月28日刘涛编译】房地产门户网站Zoopla的最新报告显示，由于买家需求大幅下降，伦敦房地产市场正经历新印花税生效前的“冷静期”。相比之下，英国其他地区的买房需求仍然强劲。
英国《独立报》报道，根据新印花税规定，从4月1日起，首次购房者的零利率门槛将从42.5万英镑降至30万英镑。新印花税适用于英格兰和北爱尔兰，将对伦敦等房价较高地区产生不成比例的影响。
Zoopla预计，4月后，伦敦约80%的首次购房者将缴纳印花税，而在现行规定下，这一比例不到一半。因此，大量买家考虑在4月1日新印花税生效前“按兵不动”，伦敦房地产市场迎来少有的“冷静期”，需求比去年下降了3%。
Zoopla表示，这种影响在首次购房者中更为明显，伦敦房价的上涨势头受到阻碍。此外，许多首次购房者去年年底决定提前买房，以避免从4月1日起支付更高的印花税，但随着最后期限临近，首次购房者的需求出现了“冷静期”。
总体而言，今年2月英国房价同比涨幅放缓至1.8%，低于1月的1.9%。Zoopla表示，英国平均房价为26.75万英镑。但一些热门区域的二手房，如康沃尔郡的特鲁罗和德文郡的托基，房价已有所下跌。
另一方面，Zoopla透露，苏格兰的马瑟韦尔和柯克考迪以及英格兰北部的维根、布莱克本、兰开斯特和布拉德福德等地，房价涨势尤为迅速。这些地区的平均房价在13万至22万英镑之间，低于全国平均水平。
Zoopla的报告还指出，在英格兰北部、米德兰兹和苏格兰，买家需求比一年前高出10%以上，加上待售房屋供应增长缓慢，使得房价涨势高于全国平均水平。
Zoopla执行董事理查德•唐内尔预计，随着供应增加以及印花税带来的额外成本，房价涨势将进一步放缓。但他认为，虽然市场需要一定的房价增长来鼓励卖家进入市场，但房价涨势放缓并不一定能拉动销售。“虽然对住房需求大，但买家也有很多选择。”因此，他建议想在今年卖房的家庭谨慎定价，以便更快达成交易。
（编辑：柳露）