【欧洲时报3月25日冀果编译】2022年德国住房价格攀升至历史高点。不过，随后便在2024年迎来两连降，基尔世界经济研究所（IfW）数据如是显示。
德国每日新闻报道，2024年，德国住房销售价格再次下跌。根据基尔世界经济研究所的数据，私有公寓（Eigentumswohnung）交易价格平均较2023年下降1.5%；独栋住房（Einfamilienhaus）价格下降1.6%，多户住宅（Mehrfamilienhaus）价格下降3.0%。扣除通胀因素后，即以当前购买力衡量，贬值幅度大约高出两个百分点。德国房产价格在2022年达到顶峰，随后在2023年主要受利率上升等因素影响严重下跌，跌幅达至少60年以来之最。
去年第二季度趋于稳定
房价下跌的势头在2024年第一季度也没有停止，但自第二季度开始出现了转折趋势。然而正如基尔世界经济研究所的专家所说，这“对于一份积极的年度平衡而言，远远不够”。该研究所房地产专家泽德扎勒克（Jonas Zdrzalek）表示：“德国房地产市场已经暂时摆脱了自交易价格暴跌以来的绝对低点，而且在交易数量方面的积极势头也再次增强。”“但货币和外交政策的不确定性也在一定程度上减缓了去年年底房价的上涨态势。”
与2022年房价峰值相比，2024年私有公寓价格下降了11.4%，降幅明显。如果考虑到通胀因素，降幅甚至达到18.2%。独栋住宅价格降低了12.9%（经剔除通胀因素后降幅为19.6%），多户住宅价格降低了21.6%（经剔除通胀因素后降幅为27.6%）。
地区差异明显
波动性和不确定性导致各大城市私有公寓价格出现相反的趋势。例如，法兰克福的私有公寓价格在2023年至2024年间上涨了3.9%。莱比锡房价也有1.5%的微弱涨幅。
另一方面，德累斯顿（下跌0.6%）和柏林（下跌1.8%）私有公寓价格略有下降。慕尼黑（下跌2.1%）和斯图加特（下跌3.2%）的房价跌幅较强。汉堡房价跌幅最大，达到4.9%。
此间，价格下跌首先影响的便是老旧建筑物内的公寓住房。另一方面，新建住房的销售频率明显高于2023年，且价格（尤其是在大城市）几乎处于最高水平。新建住宅交易量在全德范围内占10%左右，在大城市甚至达到20%至30%。
据基尔世界经济研究所称，目前有两种对立的力量正在作用于房地产市场的购买价格。“一方面，利率上升使得价格承压。”泽德扎勒克说，“另一方面，住房短缺问题严重，尤其是在城市。由此又推高了价格。”
该研究所根据经公证的销售价格每季度对房地产市场发展情况进行调查，由此形成了所谓的德国房地产指数（GREIX）。
（编辑：北风）