【欧洲时报2月28日夏莹编译】2024年12月底，法国房屋销售趋势出现了突破，尽管幅度不大，但表明未来几个月行情可能会有所改善。
交易量下降趋势减缓
法国《世界报》报道，自2022年秋季以来，阻碍法国房屋销售的现房市场危机似乎已达到顶峰，预示着未来几个月将出现回升。年交易量已停止下降：根据2月27日公布的Notaires-Insee指数，继2024年9月底的78万套之后，2024年12月底的年交易量已回升至79.2万套。虽然幅度不大，但这一趋势是继2021年9月底以来的持续下降之后出现的，当时的峰值为120万收购量（12个月累计）。
这是“明显的反弹”还是不确定的“颠簸”趋势？大巴黎公证人协会（notaires du Grand Paris）在同一天发布了他们对巴黎大区房地产市场的最新评估报告，但并未对此下定论。协会发言人埃洛迪·弗雷蒙（Elodie Frémont）认为，有一点是肯定的：“交易量的下降的趋势正在巴黎大区慢慢减缓，房价不再下跌，甚至开始小幅回升。”
巴黎大区的房地产活动在去年年底趋于稳定：2024年第四季度的现房销售量仅同比下降了2%，而2024年全年的销售量仍比2023年减少13%，更重要的是，比2022年下降了36%。
利率将进一步下降 房价将回升
大巴黎公证人协会指出：“由于家庭偿付能力的逐步改善，市场已略有复苏，因此市场活动的调整现在似乎已经停止。获得贷款更容易，我们看到银行拒贷的情况大大减少，” 埃洛迪说：“银行要求的担保比以前更低，过桥贷款（prêts relais）正在重新兴起。”
2022年利率的急剧上升使家庭贷款变得更困难，银行在发放贷款时也非常谨慎。自2024年年中以来，欧洲央行开始了一轮宽松的货币政策，根据法国房贷观察所（Observatoire Crédit Logement/CSA）的数据，这使得抵押贷款的平均利率在2025年1月降至3.2%，远低于2023年12月的4.2%。
不少观察家预计，2025年利率将进一步下降，这也可能在长期内促进房地产活动，上述协会强调，尽管与此同时，“法国的债务负担和债券市场利率的变化也造成了长期住房贷款水平的不确定性”。
随着经济勉强回到正轨，房地产价格已趋于稳定，甚至开始回升。2024年第四季度，全国房地产价格上涨了0.1%，而第三季度则降低了0.1%。法国国家统计和经济研究所（Insee）指出：“在经历了六6个季度的下降之后，这是第二个季度呈现准稳定状态。”
大巴黎公证人协会指出，巴黎大区的房价几个月来几乎没有变化。特别是，根据预合同的初步指标，预计到2025年4月，巴黎的房价将上涨到每平方米9550欧元，一年内上涨1.1%。同样，在巴黎大圈（grande couronne），2024年4月至2025年4月期间，公寓价格将上涨1.3%，住宅价格将上涨2%。
（编辑：莹莹）