【欧洲时报1月24日秋狸编译】23日发布的巴恩斯城市指数（Barnes Index City）显示，西班牙首都马德里超越了迪拜、迈阿密、摩纳哥和米兰，成为最受富豪购房者追捧的城市。
房价合理 生活质量好
法国《回声报》报道，对于马德里而言，这是一个巨大的进步。去年，马德里在榜单中排名第四，如今已登上榜首。
“马德里的房价近年来一直在上升，2024年又上涨了10%至15%。”巴恩斯集团总裁蒂博·德·圣文森特（音译，下同）说，然而，该城市的房价仍然远低于巴黎或伦敦。
买家对马德里的生活质量、低犯罪率和宜人气候表示赞赏。巴恩斯西班牙公司副总监阿尔维塞·达·莫斯托指出：“这座城市每年的日照时间超过300天，还拥有出色的交通系统和顶尖的国际大学。”
不过，苏富比国际地产法国和摩纳哥总经理亚历山大·克拉夫特持保留态度：“确实，马德里的吸引力在提升，但不一定体现在真正高端的豪宅市场。”
同时，西班牙首相桑切斯提议对非欧洲买家征收100%的购房税，是否会终止这一良好势头？“目前这只是提案，要让议会接受还很困难。”莫斯托乐观地表示。
米兰最具活力
马德里之后，摩纳哥是买家青睐的第二欧洲城市，凭借其极具吸引力的税收政策、绝对的安全保障以及地中海沿岸的绝佳环境，该市在巴恩斯排名中排名第4。
接下来是米兰，从第17位跃升至第5位。“这是目前欧洲最具活力的城市。”冷泉地产欧洲CEO洛朗·德穆尔表示，“尤其吸引了因税务问题离开伦敦的客户。”
与此同时，尽管受下半年“奥运效应”的积极影响，美国客户对巴黎的兴趣有所恢复，但这座城市排名从第5位下滑到了第6位。伦敦（排名第8）则下降两位。“自英国脱欧以来，伦敦的地位不断下降，一些房产的价格比过去几年低了30%。”克拉夫特指出。但他也表示，这为投资提供了机遇。
迪拜依旧是“梦想之地”
在欧洲以外，迪拜依旧是超级富豪的“梦想之地”——这里的外籍居民免征个人所得税。克拉夫特说：“对我而言，迪拜仍然是首选目的地。”巴恩斯迪拜分公司总监洛琳·苏利耶观察到，自新冠疫情以来，这座城市的房价突飞猛进。
不过，她指出，尽管迪拜2024年房价又上涨了13%至15%，但仍可以合理价格购买优质房产。例如，巴恩斯去年出售了一套377平方米的公寓，价格略高于280万欧元；一栋587平方米的别墅售价略低于330万欧元。不过，一些顶级房产的价格已达到天文数字，比如苏富比在朱美拉湾岛出售的一处房产，成交价为6380万欧元——创下该地区的最高纪录。
克拉夫特还提到，乌克兰战争对伊斯坦布尔房地产市场产生了影响，这座城市成为另一热门地点。“伊斯坦布尔吸引了大量来自东方的富裕买家，尤其是近年来随着奢侈品精品店和餐厅的纷纷入驻，伊斯坦布尔经历了重大转型。”
（编辑：皋离秋）