【欧洲时报吕鸥编译】2024年，法国二手房市场呈现价格趋稳、成交量下滑的总体态势。业内人士预期，2025年楼市走向或会略微转好。
全年交易萎缩价格趋稳
2025年1月1日，《回声报》联合专业机构——安居网（SeLoger）-金牌中介（Meilleurs Agents）公布的数据显示，去年房地产市场经历复杂调整。
2024年，法国二手房买卖继续萎缩。据法国公证人协会估算，全年成交量约为75万单，比2023年下降了14%，但相较上一年骤降25%，降幅有所减缓。2022年底，交易量为110万单，而到2023年底已降至87.2万单。
交易量疲软直接影响了全法房价的走势，全年大部分时间价格受挫，随后逐渐止跌。2024年初，随着银行业重新放贷，房价下降的趋势得到改善。
此外，据房贷专业监测机构统计，房贷利率下调也对房价回稳起到推动作用。平均利率在2023年12月达到4.2%的峰值水平后，2024年11月已回落至3.37%。
因此，自2024年春季以来，全国房价基本企稳。截至2024年底，全国平均房价微升0.4%，达到每平方米3017欧元，相较2023年下降1.8%有所改善。
卖家让利释出议价空间
2024年市场表现分为几个阶段：第一季度量价齐跌态势显著，春季短暂回暖；6月份国民议会遭解散，突如其来的政治变故再次打击购房积极性。夏季是传统的楼市淡季，再加上巴黎奥运会对房产投资拉抬有限，行情再次陷入低迷，直至秋季市场才有所升温。
在通货膨胀减缓、借贷成本降低和银行放贷意愿增强等利好因素刺激下，从去年下半年开始，法国家庭购房需求有所恢复。
据法国房产经理人协会主席科尔康贝（Olivier Colcombet）介绍，去年10月，由其网络内的房产经纪人经办的购房意向签约量增长了近20%。
据专业数据统计，去年11月，有意购置主要住所的买家数量较6月份有所增长，主要涉及30岁至49岁年龄段的高收入人群。
科尔康贝同时指出，虽然价格徘徊不前，但从去年7月份开始，委托其网络内经纪人挂牌的房源数开始增多，部分卖家“已经迫不及待要出售房产”。
房产中介公司Laforêt总裁耶汉诺（Yann Jéhanno）指出，经该公司之手成交的买卖合同中，有高达九成经历过议价过程，这表明“在持房观望一年半后，卖家显然已经转而愿意降价出手”。
区域分化明显乡村受青睐
2024年，城市房价在连续两年缩水后开始出现复苏迹象。例如，巴黎房价同比仅下降0.4%，均价为每平方米9355欧元。2023年，巴黎房价降幅却达到5.3%.
另一方面，巴黎郊区房价持续下滑，塞纳圣但尼省跌幅最大，同比下降1.3%。但塞纳-马恩省和埃松省却分别逆势上涨0.8%和2.7%。
在巴黎大区范围内，独栋住宅（别墅）市场遭受冲击最为严重。截至2024年第四季度，全年仅售出28000套。值得注意的是，巴黎和近郊的车位和车库销售情况却“风景独好”，全年成交3600多单。
在区域中心城市中，马赛（+3.7%）、尼斯（+1.9%）、波尔多（+1.6%）和图卢兹（+0.6%）的价格均有增长。而中型城市如亚眠（+9.4%）、布尔日（+5.4%）、科尔马（+5.1%）、贝桑松（+5%）、昂蒂布（+4.9%）、南锡（+3.8%）、昂热（+3.5%）、土伦（+3.4%）和佩皮尼昂（+3.2%）等均显著回升。在降幅最大的10座城市中，南特（-6%）和里昂（-5.4%）领跌。
《回声报》公布的数据显示，乡村地区的房价（以别墅为主）却继续保持上涨态势，全年增幅达到2.1%。专家分析说，近年来，房产交易的地域分化趋势愈发明显，这表明部分有改善性需求的家庭受预算所限，扩大了找房范围。人口密度较低的地区因价格优势而受到青睐。
2025年有望缓慢复苏
业内人士在评估2025年走势时认为，楼市发展仍存变数。房产交易有望逐步改善，但复苏过程可能较为虚弱。
安居网（SeLoger）数据分析负责人勒费布弗尔（Thomas Lefebvre）指出：“我们已经度过了市场的至暗时刻，开始看到隧道尽头的曙光。”
如果房贷条件宽松，利率继续下调，通胀指数保持温和，可能会推动今春交易趋向活跃。但法国政局持续不稳，房价依旧居高不下，都将成为抑制购房需求的潜在不利因素。
有分析认为，虽然房地产市场复苏可期，但不会一蹴而就。鉴于房价仍处高位，利率降幅有限，现阶段缺乏宏观政策支持，有购房计划的家庭仍面临极不确定的外部环境。
勒费布弗尔表示，有利于房市复苏的条件本就屈指可数，但鉴于当前经济形势难以预料，今年发生意外状况的几率要大于往年。
行业预测显示，2025年全年二手房交易量或将恢复至82.5万单，价格维持稳定。尽管如此，这一年可能更多起到过渡作用，为未来强势复苏奠定基础。
（编辑：冬雨）